Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Gewerbeobjekt in Eisleben

Verkehrswert 5.202 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.202 € · 10 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.641 €

Grunderwerbsteuer (5 %)182 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten300 € · 8,2 %

Gesamtinvestition3.941 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)788 €

Darlehensbetrag3.153 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.876 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow−24 €(−288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,0 %

Eigenkapitalrendite-36,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)520 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)630 €

Differenz-17,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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