Deal-Analyse

Sonstiges in Wiesbaden

Verkehrswert 2.240.000 € · Hessen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.338.560 € · 140 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.568.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)94.080 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.840 €

Grundbuchkosten7.840 €

Gesamt-Nebenkosten109.760 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.677.760 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)335.552 €

Darlehensbetrag1.342.208 €

Monatliche Rate6.152 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt798.614 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.540 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 6.152 €

Netto-Cashflow−5.060 €(−60.720 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,2 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor84,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)16.000 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+357,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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