Deal-Analyse

Sonstiges in Mörfelden-Walldorf

Verkehrswert 204.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 204.998 € · 45 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)8.568 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)714 €

Grundbuchkosten714 €

Gesamt-Nebenkosten9.996 € · 7,0 %

Gesamtinvestition152.796 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.559 €

Darlehensbetrag122.237 €

Monatliche Rate560 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt72.731 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)585 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 560 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.644 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.533 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.500 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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