Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Ruppertsecken

Verkehrswert 475.000 € · Rheinland-Pfalz

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 495.900 € · 147 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)332.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.663 €

Grundbuchkosten1.663 €

Gesamt-Nebenkosten19.951 € · 6,0 %

Gesamtinvestition352.451 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.490 €

Darlehensbetrag281.961 €

Monatliche Rate1.292 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt167.767 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.466 €

Verwaltung (20 %)− 293 €

Instandhaltung− 147 €

Kreditrate− 1.292 €

Netto-Cashflow−266 €(−3.194 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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