Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, 3 Nebengebäude und ein in Oschersleben

Verkehrswert 77.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 70.840 € · 42 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.695 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)270 €

Grundbuchkosten270 €

Gesamt-Nebenkosten3.235 € · 6,0 %

Gesamtinvestition57.135 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.427 €

Darlehensbetrag45.708 €

Monatliche Rate209 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.196 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)294 €

Verwaltung (20 %)− 59 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 209 €

Netto-Cashflow−16 €(−190 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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