Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus in Allendorf (Eder)

Verkehrswert 137.300 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 130.314 € · 45 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.110 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.767 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)481 €

Grundbuchkosten481 €

Gesamt-Nebenkosten6.729 € · 7,0 %

Gesamtinvestition102.839 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.568 €

Darlehensbetrag82.271 €

Monatliche Rate377 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.951 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 45 €

Kreditrate− 377 €

Netto-Cashflow−422 €(−5.064 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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