Deal-Analyse

Erbbaurecht, Einfamilienhaus und Nebengebäude in Ribnitz-Damgarten

Verkehrswert 235.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 224.406 € · 78 m² (geschätzt)

−26.7% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %17/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)164.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)823 €

Grundbuchkosten823 €

Gesamt-Nebenkosten11.516 € · 7,0 %

Gesamtinvestition176.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.203 €

Darlehensbetrag140.813 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)699 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−164 €(−1.966 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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