Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Sulzbach

Verkehrswert 122.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 122.488 € · 56 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.551 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten6.405 € · 7,5 %

Gesamtinvestition91.805 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.361 €

Darlehensbetrag73.444 €

Monatliche Rate337 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)452 €

Verwaltung (20 %)− 90 €

Instandhaltung− 56 €

Kreditrate− 337 €

Netto-Cashflow−31 €(−377 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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