Deal-Analyse

Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in siehe amtliche Bekanntmachung

Verkehrswert 1.008.300 € · der Pfalz

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.028.466 € · 250 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)705.810 €

Grunderwerbsteuer (5 %)35.291 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.529 €

Grundbuchkosten3.529 €

Gesamt-Nebenkosten42.349 € · 6,0 %

Gesamtinvestition748.159 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)149.632 €

Darlehensbetrag598.527 €

Monatliche Rate2.743 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt356.124 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 2.743 €

Netto-Cashflow−2.993 €(−35.916 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,4 %

Eigenkapitalrendite-24,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.033 €

Ø Preis/m² (der Pfalz)2.900 €

Differenz+39,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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