Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Salzatal

Verkehrswert 223.948 € · Sachsen-Anhalt

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 206.032 € · 115 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)156.764 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.838 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)784 €

Grundbuchkosten784 €

Gesamt-Nebenkosten9.406 € · 6,0 %

Gesamtinvestition166.170 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.234 €

Darlehensbetrag132.936 €

Monatliche Rate609 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt79.097 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)805 €

Verwaltung (20 %)− 161 €

Instandhaltung− 115 €

Kreditrate− 609 €

Netto-Cashflow−80 €(−960 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.947 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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