Versteigerungsort: Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Die im Grundbuch von Wirbelau Blatt 916 eingetragenen Grundstücke
Lfd.Nr.
Gemarkung
Flur
Flurstück
Wirtschaftsart und Lage
Größe m²
4
Wirbelau
2
229/11
Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2
334
5
Wirbelau
2
229/12
Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3
785
Bodenrichtwert (amtlich)
45 €/m² (Stand 2024)
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
83.030 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
58.121 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
41.515 €
Sicherheitsleistung (10 %)
8.303 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
45 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Runkel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Termin-Vorlauf
In 83 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Einfamilienhaus, Sonstiges in Runkel (Hessen). Versteigerungstermin: 2. Oktober 2026 um 10:30 am Amtsgericht Limburg a. d. Lahn. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 83.030 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2024).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 41.515 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Kirchweg 2+, 65594 Runkel, Wirbelau
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2:
Grundstück mit Abbruchmaterial des ehemaligen Gebäudes (etwa 50 m3 unsortierter Bauschutt: Holz, Steine, Kunststoff, alte Reifen, Fässer, etc.).
Die Schutthalde sollte auf kontaminierte Stoffe untersucht werden.
Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3:
Ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück (fiktives Baujahr 1963). Wirtschaftliche Restnutzungsdauer 11 Jahre.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn. Wortlaut unverändert übernommen.
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Im Gutachten erwähnte Rechte Dritter (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit
Details, Umfang & die vollständige Bewertung im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (83.030 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6 %)
4.982 €
Grundbuchkosten (ca.)
415 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
415 €
Gesamt-Nebenkosten
5.812 € · ≈ 7 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Limburg a. d. Lahn
Aktenzeichen
0010 K 0033/ 2023
Letzter Sync
10. Juli 2026 um 17:10
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.