Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen in Niesky

Verkehrswert 400.000 € · Sachsen

C43/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 368.000 € · 182 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)280.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)15.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.400 €

Grundbuchkosten1.400 €

Gesamt-Nebenkosten18.200 € · 6,5 %

Gesamtinvestition298.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.640 €

Darlehensbetrag238.560 €

Monatliche Rate1.093 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt141.943 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)909 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 182 €

Kreditrate− 1.093 €

Netto-Cashflow−548 €(−6.574 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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