Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage in Hertlingshausen

Verkehrswert 503.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 525.132 € · 140 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)352.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.605 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.761 €

Grundbuchkosten1.761 €

Gesamt-Nebenkosten21.127 € · 6,0 %

Gesamtinvestition373.227 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.645 €

Darlehensbetrag298.582 €

Monatliche Rate1.368 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt177.656 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.368 €

Netto-Cashflow−948 €(−11.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor41,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.593 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.850 €

Differenz+26,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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