Versteigerungsort: Amtsgericht Bad Hersfeld, Dudenstraße 10, EG, Saal 11
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Oberthalhausen Blatt 149
BV-Nr. 1, Flur 6, Flurstück 5/1, Landwirtschaftliche Fläche, Die Gotteskammer, 6.425 qm
BV-Nr. 2, Flur 6, Flurstück 9, Landwirtschaftliche Fläche, Auf der Gotteskammer, 1.124 qm
BV-Nr. 3, Flur 6, Flurstück 10/1, Gebäude- und Freifläche, Auf der Gotteskammer, 2.237 qm
BV-Nr. 19, Flur 6, Flurstück 78/2, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftliche Fläche, Waldfläche, Hof Emmerichsrode 4, 10.882 qm
BV-Nr. 20, Flur 6, Flurstück 10/3, Gebäude- und Freifläche, Auf der Gotteskammer, 26 qm
BV-Nr. 21, Flur 6, Flurstück 10/2, Gebäude- und Freifläche, Auf der Gotteskammer, 2 qm
BV-Nr. 22, Flur 6, Flurstück 78/3, Gebäude- und Freifläche, Emmerichsrode 30 12 qm
Bodenrichtwert (amtlich)
0 €/m² (Stand 2024)
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
4.153 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
2.907 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
2.077 €
Sicherheitsleistung (10 %)
415 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
0 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ludwigsau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Termin-Vorlauf
In 32 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Ludwigsau (Hessen). Versteigerungstermin: 12. August 2026 um 11:00 am Amtsgericht Bad Hersfeld. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 4.153 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 0 €/m² (Stand 2024).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 2.077 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
BV-Nr. 1: Ackerland, bebaut mit einem eingestürzten Schuppen
BV-Nr. 2: Ackerland
BV-Nr. 3: Hofreite, bebaut mit einem Ein-/Zweifamilienhaus und 6 Wirtschaftsgebäuden. Wohnhaus bestehend aus EG & OG, nicht ausgebauter Speicher im DG, Baujahr ca. 1700, tlw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
BV-Nr. 1: Ackerland, bebaut mit einem eingestürzten Schuppen
BV-Nr. 2: Ackerland
BV-Nr. 3: Hofreite, bebaut mit einem Ein-/Zweifamilienhaus und 6 Wirtschaftsgebäuden. Wohnhaus bestehend aus EG & OG, nicht ausgebauter Speicher im DG, Baujahr ca. 1700, tlw. nicht beheizt, kein Anschluss an öffentliche Wasserversorgung/Kanalnetz, Dach undicht & Dachstuhl mit Sparren verschoben, massiver Instandhaltungs-/Sanierungsstau; es besteht Denkmalschutz. Baujahr der Wirtschaftsgebäude I und II ca. 1850, Wirtschaftsgebäude I, II, III, IV und VI in stark baufälligem bzw. abgängigem Zustand; Baujahr Wirtschaftsgebäude V ca. 1963, Schäden an Gebälk und Dacheindeckung
BV-Nr. 19: Hofreite und Landwirtschaftfläche
BV-Nr. 20: Hofreite; aufgrund geringer Größe keine separate Nutzung möglich
BV-Nr. 21: Hofreite; aufgrund geringer Größe keine separate Nutzung möglich
BV-Nr. 22: Hofreite; aufgrund geringer Größe keine separate Nutzung möglich
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Hersfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.153 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (6 %)
249 €
Grundbuchkosten (ca.)
21 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
100 €
Gesamt-Nebenkosten
370 € · ≈ 8.9 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0051/ 2024
Letzter Sync
10. Juli 2026 um 17:08
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.