Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Kriftel

Verkehrswert 1.114.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.175.449 € · 215 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)779.800 €

Grunderwerbsteuer (6 %)46.788 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.899 €

Grundbuchkosten3.899 €

Gesamt-Nebenkosten54.586 € · 7,0 %

Gesamtinvestition834.386 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)166.877 €

Darlehensbetrag667.509 €

Monatliche Rate3.059 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt397.168 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.901 €

Verwaltung (20 %)− 580 €

Instandhaltung− 215 €

Kreditrate− 3.059 €

Netto-Cashflow−953 €(−11.438 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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