Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Homburg

Verkehrswert 575.000 € · Saarland

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 577.300 € · 250 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)402.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.163 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.013 €

Grundbuchkosten2.013 €

Gesamt-Nebenkosten30.189 € · 7,5 %

Gesamtinvestition432.689 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.538 €

Darlehensbetrag346.151 €

Monatliche Rate1.587 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt205.960 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.587 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.300 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+6,5 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen