Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Das im Grundbuch von Hatten Blatt 3017 eingetragene Grundstück
Lfd. Nr.
Gemarkung
Flur
Flurstück
Wirtschaftsart und Lage
Größe m²
9
Hatten
5
26/24
Hof- und Gebäudefläche, Nadelwald, Poststraße 6
2094
Hatten
8
26/59
Wald, (Nadelwald), Bahnhofstraße
1215
Bodenrichtwert (amtlich)
240 €/m² (Stand 2026)
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
490.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
343.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
245.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
49.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Bodenrichtwert (amtlich)
240 €/m²
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hatten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Termin-Vorlauf
In 4 Tagen
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Einfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus in Hatten (Niedersachsen). Versteigerungstermin: 15. Juli 2026 um 11:00 am Amtsgericht Oldenburg. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 490.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2026).
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 245.000 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Poststraße, 26209 Hatten, Sandkrug
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mit einem Wohnhaus mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus bebautes Grundstück in 26209 Hatten / Ortsteil Sandkrug, Poststraße 6.
Baujahr des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 1966, ca. 1967 Ausbau Dachgeschoss.
Bruttogrundfläche des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 555 m².
Wohnfläche des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Mit einem Wohnhaus mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus bebautes Grundstück in 26209 Hatten / Ortsteil Sandkrug, Poststraße 6.
Baujahr des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 1966, ca. 1967 Ausbau Dachgeschoss.
Bruttogrundfläche des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 555 m².
Wohnfläche des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 231 m².
Nutzfläche des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten): ca. 95 m² (Praxis), ca. 46 m² (Privat).
Raumaufteilung des Wohnhauses (laut Sachverständigengutachten):
a) Keller- und Erdgeschoss: Abstellräume, Heizungsraum, Flur, WC, Wartezimmer, Labor, Behandlungsräume, Sprechzimmer
b) Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Arbeitsraum, Diele, Spielzimmer
c) Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, Lesezimmer
Nebengebäude (laut Sachverständigengutachten):
Garage mit Personalraum in Massivbauweise als Anbau am Hauptgebäude.
Baujahr des Nebengebäudes (laut Sachverständigengutachten): ca. 1996 Erweiterung Garage und Orangerie.
Bruttogrundfläche des Nebengebäudes (laut Sachverständigengutachten): ca. 85 m²
Nutzfläche des Nebengebäudes (laut Sachverständigengutachten): ca. 16 m² (Praxis), ca. 60 m² (Garage, Orangerie).
Sonstige Nebengebäude (laut Sachverständigengutachten): Gartenhaus in Holzbauweise mit ca. 63 m² Grundfläche.
Dem Grundstück sind nach den Feststellungen des Grundstückssachverständigen folgende Entwicklungszustände zuzuordnen:
a) Flurstück 26/24 (vorderer, straßenseitiger Flurstücksteil): ca. 1.101 m² baureifes Land -Mischgebiet
b) Flurstück 26/24 (rückwärtiger Flurstücksteil): ca. 993 m² Gartenland
c) Flurstück 26/59 ca. 1.215 m² Freizeitfläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oldenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (490.000 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (5 %)
24.500 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.450 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.450 €
Gesamt-Nebenkosten
29.400 € · ≈ 6 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
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Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Oldenburg
Aktenzeichen
0034 K 0002/ 2024
Letzter Sync
10. Juli 2026 um 17:12
Bodenrichtwert
BORIS NI · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.