Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Dahlen

Verkehrswert 77.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 70.840 € · 25 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.965 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)270 €

Grundbuchkosten270 €

Gesamt-Nebenkosten3.505 € · 6,5 %

Gesamtinvestition57.405 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.481 €

Darlehensbetrag45.924 €

Monatliche Rate210 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.325 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)242 €

Verwaltung (20 %)− 48 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 210 €

Netto-Cashflow−41 €(−497 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen