Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus - siehe Beschreibung in Ebersdorf bei Coburg

Verkehrswert 116.500 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 122.325 € · 28 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.854 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)408 €

Grundbuchkosten408 €

Gesamt-Nebenkosten3.670 € · 4,5 %

Gesamtinvestition85.220 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.044 €

Darlehensbetrag68.176 €

Monatliche Rate312 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.565 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 28 €

Kreditrate− 312 €

Netto-Cashflow−74 €(−883 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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