Deal-Analyse

Eigentumswohnung in St. Ingbert

Verkehrswert 67.000 € · Saarland

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 67.268 € · 35 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.049 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)235 €

Grundbuchkosten235 €

Gesamt-Nebenkosten3.519 € · 7,5 %

Gesamtinvestition50.419 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.084 €

Darlehensbetrag40.335 €

Monatliche Rate185 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.999 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)280 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 185 €

Netto-Cashflow+4 €(+48 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,5 %

Cash-on-Cash0,5 %

Kaufpreisfaktor14×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.914 €

Ø Preis/m² (Saarland)1.900 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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