Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 1.737.000 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.830.609 € · 140 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert1,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %9/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %67/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.215.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)66.875 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.080 €

Grundbuchkosten6.080 €

Gesamt-Nebenkosten79.035 € · 6,5 %

Gesamtinvestition1.294.935 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)258.987 €

Darlehensbetrag1.035.948 €

Monatliche Rate4.748 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt616.389 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.260 €

Verwaltung (20 %)− 252 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 4.748 €

Netto-Cashflow−3.880 €(−46.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,2 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor80,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)12.407 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz+366,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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