Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Baldham (Landkreis Ebersberg)

Verkehrswert 800.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 860.800 € · 128 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)560.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)19.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.800 €

Grundbuchkosten2.800 €

Gesamt-Nebenkosten25.200 € · 4,5 %

Gesamtinvestition585.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)117.040 €

Darlehensbetrag468.160 €

Monatliche Rate2.146 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt278.555 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.852 €

Verwaltung (20 %)− 370 €

Instandhaltung− 128 €

Kreditrate− 2.146 €

Netto-Cashflow−792 €(−9.509 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.264 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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