Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Ausleben

Verkehrswert 67.600 € · Sachsen-Anhalt

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 66.924 € · 39 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.320 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.366 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)237 €

Grundbuchkosten237 €

Gesamt-Nebenkosten2.840 € · 6,0 %

Gesamtinvestition50.160 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.032 €

Darlehensbetrag40.128 €

Monatliche Rate184 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.876 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)274 €

Verwaltung (20 %)− 55 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 184 €

Netto-Cashflow−4 €(−46 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.728 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.728 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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