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Deal-Analyse
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Verkehrswert 750.000 € · Berlin
B
68/100
Gut
Geschätzter Marktwert
782.850 €
· 125 m² (geschätzt)
−32.9% ggü. Marktwert
4,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
77/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
41/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
75/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
525.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
31.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
2.625 €
Grundbuchkosten
2.625 €
Gesamt-Nebenkosten
36.750 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
561.750 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
112.350 €
Darlehensbetrag
449.400 €
Monatliche Rate
2.060 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
267.393 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
2.000 €
Verwaltung (20 %)
− 400 €
Instandhaltung
− 125 €
Kreditrate
− 2.060 €
Netto-Cashflow
−585 €
(−7.020 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,6 %
Netto-Mietrendite
3,2 %
Eigenkapitalrendite
-6,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
21,9×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
6.000 €
Ø Preis/m² (Berlin)
6.000 €
Differenz
0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €