Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte in Dortmund

Verkehrswert 240.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 246.399 € · 89 m² (geschätzt)

−31.8% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.920 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten12.600 € · 7,5 %

Gesamtinvestition180.600 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.120 €

Darlehensbetrag144.480 €

Monatliche Rate662 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.966 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 662 €

Netto-Cashflow−111 €(−1.332 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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