Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Bonn

Verkehrswert 345.000 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 369.150 € · 96 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)241.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.697 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.207 €

Grundbuchkosten1.207 €

Gesamt-Nebenkosten18.111 € · 7,5 %

Gesamtinvestition259.611 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.922 €

Darlehensbetrag207.689 €

Monatliche Rate952 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.147 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 952 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.565 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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