Deal-Analyse

unbebautes Grundstück in Berlin

Verkehrswert 10.648.000 € · Berlin

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.393.360 € · 2000 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.453.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)447.216 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)37.268 €

Grundbuchkosten37.268 €

Gesamt-Nebenkosten521.752 € · 7,0 %

Gesamtinvestition7.975.352 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.595.070 €

Darlehensbetrag6.380.282 €

Monatliche Rate29.243 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.796.268 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 29.243 €

Netto-Cashflow−31.243 €(−374.916 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.324 €

Ø Preis/m² (Berlin)1.575 €

Differenz+238 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 10.648.000 € · Berlin

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.393.360 € · 2000 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.453.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)447.216 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)37.268 €

Grundbuchkosten37.268 €

Gesamt-Nebenkosten521.752 € · 7,0 %

Gesamtinvestition7.975.352 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.595.070 €

Darlehensbetrag6.380.282 €

Monatliche Rate29.243 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.796.268 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 29.243 €

Netto-Cashflow−31.243 €(−374.916 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,3 %

Eigenkapitalrendite-23,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.324 €

Ø Preis/m² (Berlin)1.575 €

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