Deal-Analyse

2-Zimmer-Feriesnwohnung in Freyung

Verkehrswert 56.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 58.800 € · 13 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.372 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)196 €

Grundbuchkosten196 €

Gesamt-Nebenkosten1.764 € · 4,5 %

Gesamtinvestition40.964 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.193 €

Darlehensbetrag32.771 €

Monatliche Rate150 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.499 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 13 €

Kreditrate− 150 €

Netto-Cashflow−35 €(−420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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