Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Dortmund

Verkehrswert 465.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 478.950 € · 172 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)325.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.158 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.628 €

Grundbuchkosten1.628 €

Gesamt-Nebenkosten24.414 € · 7,5 %

Gesamtinvestition349.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)69.983 €

Darlehensbetrag279.931 €

Monatliche Rate1.283 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt166.559 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)860 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 172 €

Kreditrate− 1.283 €

Netto-Cashflow−767 €(−9.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.703 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen