Deal-Analyse

Wohnstallhaus in Oberlungwitz

Verkehrswert 9.700 € · Sachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 9.142 € · 10 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert11,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %88/100 · Hervorragend

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.790 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)373 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten34 €

Gesamt-Nebenkosten507 € · 7,5 %

Gesamtinvestition7.297 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.459 €

Darlehensbetrag5.838 €

Monatliche Rate27 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.473 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)65 €

Verwaltung (20 %)− 13 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 27 €

Netto-Cashflow+15 €(+180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,5 %

Netto-Mietrendite6,9 %

Eigenkapitalrendite12,3 %

Cash-on-Cash12,3 %

Kaufpreisfaktor8,7×

Break-Even98 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)970 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz-40,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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