Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Zwickau

Verkehrswert 145.000 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 136.661 € · 90 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)5.583 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten6.599 € · 6,5 %

Gesamtinvestition108.099 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.620 €

Darlehensbetrag86.479 €

Monatliche Rate396 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.455 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)582 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 90 €

Kreditrate− 396 €

Netto-Cashflow−20 €(−245 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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