Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Werdau

Verkehrswert 460.000 € · Sachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 433.546 € · 140 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)322.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)17.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.610 €

Grundbuchkosten1.610 €

Gesamt-Nebenkosten20.930 € · 6,5 %

Gesamtinvestition342.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.586 €

Darlehensbetrag274.344 €

Monatliche Rate1.257 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt163.235 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)910 €

Verwaltung (20 %)− 182 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.257 €

Netto-Cashflow−669 €(−8.028 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,1 %

Eigenkapitalrendite-11,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.286 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+102,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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