Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna

Verkehrswert 32.100 € · Sachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 29.532 € · 20 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.236 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)112 €

Grundbuchkosten112 €

Gesamt-Nebenkosten1.460 € · 6,5 %

Gesamtinvestition23.930 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.786 €

Darlehensbetrag19.144 €

Monatliche Rate88 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)129 €

Verwaltung (20 %)− 26 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 88 €

Netto-Cashflow−5 €(−58 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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