Deal-Analyse

Grundstück, Garagen in Werdau

Verkehrswert 28.800 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 27.144 € · 55 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)20.160 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.109 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)101 €

Grundbuchkosten101 €

Gesamt-Nebenkosten1.311 € · 6,5 %

Gesamtinvestition21.471 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.294 €

Darlehensbetrag17.177 €

Monatliche Rate79 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt10.220 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 79 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.608 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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