Deal-Analyse

freigelegtes Grundstück in Plauen

Verkehrswert 9.300 € · Sachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 8.635 € · 18 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.510 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)358 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten33 €

Gesamt-Nebenkosten491 € · 7,5 %

Gesamtinvestition7.001 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.400 €

Darlehensbetrag5.601 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.332 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow−44 €(−528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,1 %

Eigenkapitalrendite-37,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Sachsen)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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