Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zwickau

Verkehrswert 80.500 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 76.147 € · 50 m² (geschätzt)

−26% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %13/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.350 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.099 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)282 €

Grundbuchkosten282 €

Gesamt-Nebenkosten3.663 € · 6,5 %

Gesamtinvestition60.013 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.003 €

Darlehensbetrag48.010 €

Monatliche Rate220 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.566 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)323 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 220 €

Netto-Cashflow−12 €(−139 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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