Deal-Analyse

2 Raumwohnung in Plauen

Verkehrswert 26.200 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 24.867 € · 18 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)18.340 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.009 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten92 €

Gesamt-Nebenkosten1.201 € · 6,5 %

Gesamtinvestition19.541 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.908 €

Darlehensbetrag15.633 €

Monatliche Rate72 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt9.302 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 72 €

Netto-Cashflow+6 €(+72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,9 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor12,7×

Break-Even652 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.425 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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