Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Zweibrücken

Verkehrswert 244.500 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 245.478 € · 113 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)171.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.558 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)856 €

Grundbuchkosten856 €

Gesamt-Nebenkosten10.270 € · 6,0 %

Gesamtinvestition181.420 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.284 €

Darlehensbetrag145.136 €

Monatliche Rate665 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.356 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)904 €

Verwaltung (20 %)− 181 €

Instandhaltung− 113 €

Kreditrate− 665 €

Netto-Cashflow−55 €(−658 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.164 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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