Deal-Analyse

Grundstück mit Restaurant mit Freisitz in Zerbst/Anhalt

Verkehrswert 245.000 € · Sachsen-Anhalt

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 225.400 € · 412 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)171.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.575 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)858 €

Grundbuchkosten858 €

Gesamt-Nebenkosten10.291 € · 6,0 %

Gesamtinvestition181.791 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.358 €

Darlehensbetrag145.433 €

Monatliche Rate667 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.533 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 412 €

Kreditrate− 667 €

Netto-Cashflow−1.079 €(−12.948 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,7 %

Eigenkapitalrendite-35,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)595 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)595 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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