Deal-Analyse

freistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7 in Wuppertal

Verkehrswert 586.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 590.955 € · 250 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)410.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.663 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.051 €

Grundbuchkosten2.051 €

Gesamt-Nebenkosten30.765 € · 7,5 %

Gesamtinvestition440.965 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)88.193 €

Darlehensbetrag352.772 €

Monatliche Rate1.617 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt209.899 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.617 €

Netto-Cashflow−267 €(−3.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.344 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+8,5 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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