Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wuppertal

Verkehrswert 256.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 254.306 € · 119 m² (geschätzt)

−29.5% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %37/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)179.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.648 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)896 €

Grundbuchkosten896 €

Gesamt-Nebenkosten13.440 € · 7,5 %

Gesamtinvestition192.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.528 €

Darlehensbetrag154.112 €

Monatliche Rate706 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.697 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)948 €

Verwaltung (20 %)− 190 €

Instandhaltung− 119 €

Kreditrate− 706 €

Netto-Cashflow−67 €(−799 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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