Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage in Wuppertal

Verkehrswert 61.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 60.037 € · 32 m² (geschätzt)

−28.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %32/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)42.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.776 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)214 €

Grundbuchkosten214 €

Gesamt-Nebenkosten3.204 € · 7,5 %

Gesamtinvestition45.904 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.181 €

Darlehensbetrag36.723 €

Monatliche Rate168 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt21.850 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)161 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 32 €

Kreditrate− 168 €

Netto-Cashflow−71 €(−854 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.900 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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