Deal-Analyse

Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Wuppertal

Verkehrswert 236.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 239.776 € · 124 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.738 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten12.390 € · 7,5 %

Gesamtinvestition177.590 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.518 €

Darlehensbetrag142.072 €

Monatliche Rate651 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.533 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)620 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 651 €

Netto-Cashflow−279 €(−3.348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.903 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.900 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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