Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Barmen, 42277 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 32.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 16.000 € (5/10) und 22.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 255 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 16.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten: Eigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen, gelegen im Erdgeschoss des rückseitigen Anbaus, bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum, Wohnfläche rd. 40 qm. Baujahr ca. 1902, Denkmalschutz. Keine Innenbesichtigung der Wohnung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 32.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 22.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 16.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 32.000 € und liegt damit 91 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 350.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (255 €/m²) liegt 4 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (32.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.080 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 160 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 160 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.400 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.