Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal, Ortsteil Barmen, 42277 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0157/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 128.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 64.000 € (5/10) und 89.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 205 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 64.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
4-Raum-Wohnung im 2. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr zwischen 1919 & 1935. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Dusche/WC, 2x Loggia, ca. 112 m² Wohnfläche.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
4-Raum-Wohnung im 2. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr zwischen 1919 & 1935. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Dusche/WC, 2x Loggia, ca. 112 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Keller im Kellergeschoss.Als Ansprechpartner steht seitens der Gläubigerin (Deutsche Bank AG) zur Verfügung:Frau GroßTel.: 030/3407-3145
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 128.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 89.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 64.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 128.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 257 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (205 €/m²) liegt 18 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 257 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (128.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 640 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 640 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.600 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0157/ 2025
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.