Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Rottendorf

Verkehrswert 441.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 467.460 € · 107 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.805 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.544 €

Grundbuchkosten1.544 €

Gesamt-Nebenkosten13.893 € · 4,5 %

Gesamtinvestition322.593 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.519 €

Darlehensbetrag258.074 €

Monatliche Rate1.183 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt153.554 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.231 €

Verwaltung (20 %)− 246 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 1.183 €

Netto-Cashflow−305 €(−3.662 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.121 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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