Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Erlenbach

Verkehrswert 54.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 57.240 € · 13 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)37.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.323 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)189 €

Grundbuchkosten189 €

Gesamt-Nebenkosten1.701 € · 4,5 %

Gesamtinvestition39.501 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.900 €

Darlehensbetrag31.601 €

Monatliche Rate145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.802 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)151 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 13 €

Kreditrate− 145 €

Netto-Cashflow−37 €(−446 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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