Deal-Analyse

Bauplatz und andere in Kitzingen

Verkehrswert 512.050 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 542.773 € · 135 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)358.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.545 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.792 €

Grundbuchkosten1.792 €

Gesamt-Nebenkosten16.129 € · 4,5 %

Gesamtinvestition374.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.913 €

Darlehensbetrag299.651 €

Monatliche Rate1.373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt178.292 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.550 €

Verwaltung (20 %)− 310 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 1.373 €

Netto-Cashflow−268 €(−3.216 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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