Deal-Analyse

Ackerland in Gemünden

Verkehrswert 16.125 € · Bayern

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 17.093 € · 10 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert12,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.288 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)395 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten551 € · 4,9 %

Gesamtinvestition11.839 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.368 €

Darlehensbetrag9.471 €

Monatliche Rate43 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.635 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)115 €

Verwaltung (20 %)− 23 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 43 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,2 %

Netto-Mietrendite8,3 %

Eigenkapitalrendite19,8 %

Cash-on-Cash19,8 %

Kaufpreisfaktor8,2×

Break-Even61 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.613 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-57,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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