Deal-Analyse

Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude - überbautes Grundstück in Worms

Verkehrswert 395.000 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 412.380 € · 122 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)276.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.825 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.383 €

Grundbuchkosten1.383 €

Gesamt-Nebenkosten16.591 € · 6,0 %

Gesamtinvestition293.091 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.618 €

Darlehensbetrag234.473 €

Monatliche Rate1.075 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.511 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 122 €

Kreditrate− 1.075 €

Netto-Cashflow−1.197 €(−14.364 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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